Minus av et rammehus, som du bare kjenner igjen på salgstidspunktet

Vi fullførte og gjorde ferdig huset vårt på slutten av høsten. Vi stoppet umiddelbart. Vi bygde et rammehus, det er to etasjer. Andre etasje er et loftsetasje. Nå lever vi og ser på. Gradvis kommer alle slags konstruktive ulemper ved slike hus, som vi prøver å dele med leserne av bloggen vår, ut. Alt har sine fordeler og ulemper, konstruksjonsteknologier er ikke noe unntak. Det er bare det at for noen er noen av nyansene i slike hus kritiske, mens andre tvert imot ikke vil merke noen ting. For eksempel er det mennesker som ikke tåler regnlyden på et metalltak. Vi, tvert imot, som noen ganger sovner på telefonen, slår på programmet med lydene av regn på taket. Og for oss er det en spenning at vi har et metalltak laget av profilert ark i regn. Og her fant vi ut en minus, som virkelig vil skyve noen bort fra byggingen av et slikt hus. Vi har en venn som begynte å bygge et hus som nesten lignet vårt, et år tidligere enn vårt. Men det var en viktig forskjell.

Planen er å tjene penger på bygging

En bekjent jobber på forretningsreiser og har en pause i arbeidet i omtrent seks måneder. Organisasjonen mistet anbudet på arbeidet. Han ønsket ikke å slutte på dette kontoret, men han jobbet der på stykke arbeid. Han hadde en tomt på et ganske anstendig sted, arvet av ham, og pengene ble akkumulert, som han lenge hadde tenkt å investere et sted for å øke. Han vet hvordan han skal bygge, han har alle verktøyene, og nå dukket ideen opp om å bygge et hus under tvangsferien for å kunne selge det senere. Jeg valgte rammeteknologien bare av den grunn at disse husene settes opp raskt nok, og du kan bygge den alene med litt dyktighet. Han bygde den også i henhold til et innkjøpt prosjekt, som vi gjorde, i tillegg er huset praktisk talt det samme, den interne utformingen er bare litt annerledes. Som et resultat, i løpet av disse 4 månedene, mens jeg var inaktiv på jobb, la jeg boksen på pælefeltet, laget et tak, isolasjon, satt inn vinduer og dører. Så skjedde det at det var en lang forretningsreise og en pause i byggingen. Og etter omtrent et år var huset helt klart for salg. I motsetning til vårt, forgasset han det også. I virkeligheten er det eneste som er igjen i huset å lime tapetet og legge et rent gulvbelegg. Selv taket, i motsetning til oss, strakte han seg ikke, men gipsplater av hensyn til brannsikkerhet. Generelt fikk han faktisk et godt hus, sparte ikke på materialer, gjorde alt etter sin samvittighet, som de sier, som for ham selv. Som et resultat er tiden kommet - jeg la huset ut for salg med tanke på at nå skal jeg selge og kjøpe et par tomter, kanskje jeg ansetter et par mennesker til å hjelpe og pantsette et par hus til.

Minusen som du bare vil kjenne igjen ved å legge ut et rammehus til salgs

Han brukte 1 million rubler på huset på materialer og levering av kommunikasjon. Av dette beløpet er selve huset 1 million rubler, resten er gass / strøm / vannforsyning (gass er virkelig billig å levere fra dem, 200 tusen for alt). Forresten la han ned gassen med sikte på at det virker bedre å selge hus med den. Hus på 125 m2 areal, forresten. Treromsleiligheter i forstedene, hvor han har hus, sto på den tiden da han la det ut for salg, ca 2 millioner rubler. Mursteinhus på omtrent samme område og med samme utstyr, ca 3 millioner rubler. Han skjønte at den optimale prisen ville være 2 millioner. I prinsippet var det ganske mange som var villige til å kjøpe, men ett problem dukket opp. I utgangspunktet ønsket de alle å kjøpe et hus på pantelån. Og det er her problemene vanligvis begynte. Store banker gir praktisk talt ikke lån til rammehus, med tanke på at de ikke er pålitelige sikkerheter. Det er mindre banker, men prosentandelen der viser seg å være ulønnsom, pluss at de krever en viss forsikring, noe som også øker lånekostnadene sterkt. Det var mange klienter med forskjellige boligsertifikater, med det, som det viste seg, er ikke alt glatt heller, det er mange begrensninger på eiendommen som ervervet ved hjelp av disse sertifikatene. Som et resultat fungerte ikke planene hans om å raskt selge og bygge hus av samme slag.

P / S fra bloggforfatter

Han vil ikke selge huset for mindre penger ennå. Jeg bestemte meg for det - hvis ikke virksomheten gikk, ville det være så enkelt for kundene å vente. Å vente med et ferdig hjem er likevel mye bedre enn uten det. I samtalen vår foreslo vi kanskje å prøve å senke prisen fra den beregningen. Ta omtrent tiden han brukte på jobben. Legg til din maksimale månedlige inntekt til kostprisen. Vi snakket bare en gang på et eiendomsmegler, de fortalte oss at huset vårt ville finne eieren av en dag på tre dager til prisen av en 3-roms leilighet. Og "tre rubler" i byen vår koster omtrent 700-800 tusen mer enn kostnaden for huset vårt. Men så bestemte mannen seg for å vente uansett. Nå virker det som om de vil endre noe på lovgivningsnivå, slik at slik eiendom lettere kan krediteres.

Men uansett når du bygger eller kjøper et slikt hus, må du ta hensyn til denne nyansen.

Takk for at du legger tommelen opp for dette innlegget. Dette hjelper deg med å lede kanalen. Hvis temaet selvkonstruksjon er interessant, velkommen til Samostroy-kanalen. her er et oversiktsinnlegg, der alle trinn i konstruksjonen av huset vårt er lagt ut.

Vi bruker informasjonskapsler
Vi bruker informasjonskapsler for å sikre at vi gir deg den beste opplevelsen på vår nettside. Ved å bruke nettstedet ditt, godtar du vår bruk av informasjonskapsler.
Tillat informasjonskapsler.